Glosario de términos relacionados con materia hipotecaria
CAPs: techo o límite superior
Opción para cubrise de posibles alzas en el tipo de interés, estableciéndose un tope máximo para el coste de las financiaciones. Así el comprador de una opció,n CAP adquiere el derecho a que el vendedor le abone la diferencia, si está es positiva, entre el tipo de interés de referencia vigente en el mercado en determinadas fechas futuras y el tipo de interés fijado en la opción, precio de ejercicio, mediante el pago de una prima y para un importe nominal teórico.
Collar
Instrumento de cobertura que se utiliza, en los préstamos con interés variable, para limitar el riesgo de subida del tipo de interés entre dos bandas. El Collar es una operación en la que se combinan dos figuras o contratos el Cap, techo, y el Floor, suelo. El resultado es que el prestatario se garantiza el pago de un tipo de interés que oscila entre un mínimo y un máximo, que figuran en los contratos suscritos, a cambio del pago de una prima.
Desahucio
Acción por la cual se procede a privar al inquilino arrendatario de la posesión, uso del inmueble, mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento, falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual.
Floor: suelo.
Opción diseñada para cubrirse de posibles bajadas en el tipo de interés. Así el comprador adquiere el derecho a que el vendedor le abone la diferencia, si esta es positiva, entre el tipo de interés fijado en la opción, strike, y el tipo de interés de referencia vigente en el mercado en determinadas fechas futuras, mediante el pago de una prima y para un importe nominal teórico. Funciona de forma inversa al CAP.
Hipoteca inversa
Tipo de hipoteca, regulada por la ley 41/2007, que posibilita que propietarios de viviendas con una edad avanzada o con cierto grado de dependencia hipotequen las mismas, de manera que:
· Con la periodicidad pactada reciban una renta a cambio de haber hipotecado el bien y mientras tanto puedan continuar viviendo en el mismo. Podrían incluso recibir la renta en un único plazo.
· A su fallecimiento, sus herederos tendrán la posibilidad de cancelar el préstamo hipotecario o, caso contrario, la Entidad Financiera podrá ejecutar la hipoteca.
